你知道吗？这个世界很少有人因为通货膨胀而破产，大多都是为了能够跑赢通胀而破产！
这句话是我5年前说的，放到今天来看，依然适用！
这些年，有人买了恒大的期房、有人买P2P、有人炒比特币、有人乱炒股，结果如何呢？都为此交了学费，他们都有一个共性，就是不懂什么是周期，所以沦为了韭菜！
为什么很多人发了一点小财，就会忍不住去投资呢？直到亏的底裤都没了，才算作罢！
为什么？因为大家被传统思维洗脑了！
网上大量的视频和文章，都在说持有现金就是犯罪，只有购买了资产，才能抵御通胀！才有可能成为富人！
这些年，银行理财经理会跟你说，你把钱存在银行里面吃利息，一年才2个多点，你买了我们的理财产品，一年有6个点，你要学会用钱来生钱，这样才能抵御通胀！
可是这些人并没有告诉你，理财是有风险的，赚钱不仅要靠认知，还要靠运气，他们并不会跟你说实话，在你没有十足把握的时候，千万不要乱投资！
今天蒋老师就给大家重点讲一下，买房的本质是什么？方便大家更好地理解投资，正确看待手中的金钱，以及做好家庭资产配置，以此来抵御通胀！
第一，万物皆有周期这些年，但凡靠投资赚到过钱的人，都明白一个道理，就是你有时候赚钱太TM容易了，就跟吃饭睡觉一样容易，但有的时候亏钱也很容易，跟洗澡一样简单！
为什么会出现这种情况？
因为万事万物都有周期，说白了周期就是万物兴衰的规律！
举个例子，我国在年启动房改，历经五年时间，到了年，房地产开始蓬勃发展，从年到年，可以说就是房地产的黄金期，那个时候只要你有钱，闭着眼睛买房，都是赚钱的！
但是在年，全国房地产市场经历了一波大涨之后，楼市瞬间进入到了黑铁期，这个阶段，你发现买房赚钱的公式，已经不想了，甚至你随便买一套房，很有可能一年下跌20%！
这可不是吓唬你，这是广大三四线城市的真实写照！
你看，这短短25年时间，弹指一挥间，房地产竟然完成了兴衰的转变！
第二，如何理解经济周期？为了让大家更好地理解周期的变化规律，我给大家讲一个经济学概念，叫做“美林时钟”！
在是在国际上分析经济周期和产业周期，运用最广泛的一套分析模型！
正如同一年有四季，所以美林时钟把经济周期也分为四个阶段：
1，衰退期
2，复苏期
，过热期
4，滞胀期
虽然这套分析模型应用很广泛，但是如果把这张表套用在我国房地产行业身上，是不适用的，因为我国房地产市场，是半市场化半政策化的市场，调控政策在里面起到了非常关键的作用，房价快速上涨的时候，限购政策出台，可以让楼市热度一夜归零！
楼市冷淡的是时候，又会出台解除限购的政策，让楼市重新恢复热度！
虽然美林时钟无法分析楼市，但我们却可以用美林时钟来分析基本面和经济大周期！
我们很多粉丝在后台跟我留言，问蒋老师，我们现在经济是不是处于滞胀周期，包括很多新闻媒体也在说滞胀的问题，包括现在很多现象，比如说老百姓不愿意消费，失业率高企，中小民营企业生存维艰，同时物价还在疯狂上涨！
看到这个现象，不管是经济学家，还是官方机构，都一致认为我们当前经济周期，处于滞胀阶段，事实上，蒋老师并不这么认为！
当前我们的经济周期，有点类似滞胀，但绝对不是滞胀！
失业率虽然很高，但却没有暴增，事实上，我们经济周期，早在年就进入到了“类滞胀”阶段，美国其实比我们还早了两年，他们在年就进入到了类滞胀阶段！
眼下的我们，虽然各方面经济压力都挺大的，但大家要相信，美国比我们压力更大，要不是美国在年拼命放水，他们早就从“类滞胀”周期，进入到大萧条周期！
不过大家也没啥好担心的，因为经济周期本来就是在不断的轮替，不是经济过热，就是经济滞胀，世界上所有的经济体，都是在这两个大周期里面来回切换！
不过我们经济，跟其他国家的经济，有三个不一样的地方：
一，我们对物价的控制很不错，起码你去超市买房，不用担心自己吃不起，猪肉再贵，也能买个一斤，所以，我们国家的通胀，不会像其他国家那么猛！我们的物价基本是可控的！
二，当前我国的内需，还未完全激发出来，这一点从新能源汽车的销量就能发现端倪！
三，我国有世界上最齐全、最成熟的产业链，有世界上最充沛的劳动力资源！
有以上三点作为加持，短期内虽然我们无法摆脱“类滞胀”经济周期，但长期来看，我们一定会回归到半过热，甚至过热的经济周期里面来！
第三，现金为王，到底对还是不对？这个观点，没有标准答案，但是从美林时钟分析模型来看，这里的现金，不光指你手里持有的钞票，还包括你的现金流！
所谓现金流，就是除了你存在银行里面的钱，还包括你购买的股票、基金、各种理财，只要能够随时取用的资产，都可以算作是你的现金流！
所谓现金为王，就是在经济下行周期里面，你啥也不要干，持有现金是最明智的选择，这个观点不是我说的，是巴菲特说的！
他说：“现金是一种看涨的期权！”
怎么理解这句话呢？就是经济环境不好的时候，你不要瞎投资，瞎创业，与其瞎折腾，还不如把钱放在手里，虽然通胀会稀释你的现金，但总比你瞎折腾所带来的的亏损要强！
现在最重要的一点，就是你手上要留有足够多的现金流，等待不久之后，机会一出现，你可以迅速抄底，把握住核心资产，笑看人间！
前阵子，也有个粉丝跟我咨询买房的问题，他说：”蒋老师，我现在手头有00万现金，要不要把我在深圳买的房子，剩余的房贷还清了？“
我问他：“你现在深圳房贷利息是多少？”
他说：“这几天刚刚降下来，降到了4.%”
我说：”那很低呀，干嘛要提前还贷呢？还不如把钱拿在手里，观望一下，如果行情一来，你还可以买一套呀！“
但是粉丝没有听我的建议，他跟老婆商量了一个晚上，终于做出了一个不明智的选择，提前把房贷结清了“！
还发了一条朋友圈：无债一身轻！
我问大家，无债真的一身轻吗？那是你想象中的一身轻！
因为很快他就后悔了，他跟老婆去苏州旅游，发现苏州放开了限购，原价万的楼盘，现在搞优惠，单价只卖2万，小区环境和位置特别好，而且只需要2成首付，他们很想买下这套房子，但很可惜，钱已经还给银行了！
他们想买下这套房子，就需要把房子再重新抵押给银行，拿出一笔钱来！
这样折腾来，折腾去，让银行赚走了你多少利息？真是糊涂呀！
于是，他们跑过来问我，苏州这套房子到底有没有升值潜力，我说有，而且还不少，赶紧抄底，过了这个村就没这个店了！
他们想了想，还是不买了，因为把钱从银行弄出来，又要让银行赚一笔，想想心里就不舒服！结果没想到，他看中的这个楼盘，三天时间就卖的差不多了，开发商看买的人还挺多，于是开始加价了！
此时，夫妻俩心里像一万只蚂蚁在咬，又痒又痛！
类似的事件，我起码知道不少于起！
有一个粉丝，他是东北的，在长三角某个城市工作，由于这座城市前段时间对某些区域放开了限购，于是跑过来问我，能不能买这个区域的房子？
我的回答很直接，就是不能买！因为他说的那个区域，根本不可能有发展潜力！
要知道，一座城市率先解除限购的区域，一定是发展最不好的区域，他们把好菜留在最后上席，前面上席的都是一些填饱肚子的菜，你要是吃了，后面哪里还有肚子去吃好菜？
结果这位粉丝，也是迷之自信，没有听从我的建议，屁颠颠跑去看房，结果被销售在现场逼定，急匆匆把钱给交了！
这几天他后悔了，为啥呢？因为他所在的城市，全域都放开限购了，早知道能够买核心片区，他打死也不会买郊区！
哎，人生就是如此！你认知不够的时候，如果瞎折腾，90%以上的概率，是要倒霉的！
乱拳打不倒师傅，乱拳只会伤到自己！
第四：负债是吃现金流的，只有资产才能养现金流剩余2%未读最低0.54元/天订阅作者,解锁全文
