月日以后，商业性个人住房贷款利率的新定价机制已正式实施。根据六大行此前发布的公告，房贷利率重定价周期最短一年的限制已被取消。贷款人现在有权向银行申请调整重定价周期，选择为三个月、六个月或一年中的任意一个。但请注意，在整个还款过程中，重定价周期只能调整一次。面对这三种选择，究竟该如何做出最适合自己的决定呢？接下来，我们将为您详细解析，助您“量身定制”最合适的重定价周期。
谁可以申请重定价周期调整？自年月日起，凡合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款，借款人均可与银行业金融机构协商，约定适合自己的重定价周期。但请注意，在整个贷款存续期内，重定价周期的调整机会仅有一次。
大多数银行提供的重定价周期选项包括：三个月、半年和一年。
选择不同的周期，将直接影响每年重定价的次数：若选择三个月为重定价周期，则每年将进行四次重定价。半年周期则每年重定价两次。而选择一年周期，则每年仅重定价一次。面对长周期与短周期的选择，贷款人应根据个人对未来贷款利率走势的预期来定。若预期贷款利率将下行，选择短周期如三个月，将能更早享受LPR下调带来的优惠。若预期贷款利率将上涨，选择长周期如一年，则房贷利率跟随LPR上涨的时间会相对较晚。有关专家指出，由于房贷合同的期限通常较长，部分甚至可达30年，因此从整个贷款周期来看，重定价周期的长短对借款人而言影响是中性的。在LPR呈现下行趋势时，选择较短的重定价周期将使借款人能更早地享受到降息带来的优惠。然而，若未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，那么在利率上涨的周期内，重定价周期越短，借款人将更快地面临较高的利率水平，从而更早地承担加息带来的负担。
鉴于重定价周期的调整机会仅有一次，借款人需综合考虑自身情况做出审慎决策，充分利用好这次选择的机会。
对于如何申请重定价周期的调整，不同银行提供了不同的操作方式。例如，中国银行、中国农业银行、中国建设银行以及中国工商银行均提供了线上和线下的申请渠道，而中国邮政储蓄银行则仅提供了线上申请服务。具体办理流程如下：首先，登录邮储银行App，进入“贷款”页面，选择“存量房贷常态化利率调整”或“重定价周期调整”进行申请。其次，交通银行将于月5日之前开始受理重定价周期调整申请，客户可以通过“交通银行手机银行-金融-贷款-存量房贷重定价调整”栏目进行线上申请，或前往贷款经办机构办理。此外，记者了解到，除六大商业银行外，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。在商业性个人住房贷款利率实施新定价机制后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
