刘云涛 https://yyk.39.net/doctor/306474_comments.html图片来源于网络大家好，我是王波说房，一个历经30多年的资深房产人，4月23日是世界读书日，我想给大家推荐一本书《房地产周期》。第一、房地产的变化规律：长期看人口，中期看土地，短期看金融1.长期看人口：中高端人才流入越多的城市，未来房价可持续增长；相反，城市中高端人才流出越多，未来房价前景堪忧！2.中期看土地：几年内城市土地价格越高，房价就越高。3.短期看金融：未来购房，银行的首付多少、贷款的利率高低决定老百姓的购房能力和热情，从而直接影响房价的高低。第二、中国房地产现状：房地产是支柱型产业如果国家的经济发展不好的话，房地产无疑就是撑起全国GDP的支柱性产业了，因此，过去无论是遇到金融危机还是经济大萧条的时候，房价暴涨也是屡见不鲜！1.年的亚洲金融危机，全国经济都不景气，最后国家通过金融调控，调起全国民众买房热度，使得房价第一次暴涨，房地产也是第一次成为维持全国GDP稳定的支柱性产业。2.年的全球性金融危机，国家为稳定全国GDP，直接投资4万亿用来基建，其中一大部分资金流入了房地产市场，房价也是出现史上第二次暴涨。3.年的供给侧改革，关闭小型企业，为稳定全国GDP，国家又对房地产进行金融调控，使得全国房价第三次暴涨。所以说，房地产行业是撑起全国GDP的重要支柱性产业。第三、房地产泡沫产生的原因1.银行降低贷款利率，首付低，短期内国家发行货币超量是引起泡沫产生的主要因素。2.银行提高贷款利率，大力度金融调控，导致房地产市场短时间内资金紧张是引起泡沫破灭的主要因素。3.国民基本经济、房屋空置率、坏账率以及银行高杠杆负债率是判断是否存在泡沫的重要途径，目前我国房地产的高杠杆率是泡沫破灭的主要风险。第四、房地产未来发展1.大力推荐供给侧改革，促进全国实体经济快速发展，产生一批新型的支撑全国GDP稳定的支柱性产业，脱离一直以来以房地产为支柱性产业的窘境。2.加快住房体制改革，多种住房制度共存，改善和健全房屋租赁市场健康稳定发展。3.协调好城市土地和人口的比例，外来人口多的城市需要增加供给土地，外来人口少的城市需要减少供给土地。4.进一步全国税收制度改革，迫使城市发展对买卖土地的依赖，减少地方对土地投机的想法。5.颁布和完善房产领域的法律体制，保障买房者自身利益和租房者享受住房的平等权益。以上就是我读完《房地产周期》这本书对房地产的一些看法，之前读过《房地产周期》的粉丝曾经问我：“房产税到底会不会施行”？就在前几天有个很重要的消息，财政部发话了，要“健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，积极稳妥推进房地产税立法和改革”，说明房产税马上就要到来了。但是我个人其实不太支持现在实行房产税，从过去全球经验来看，房产税并没有起到控制房价的作用。如果你也有这样一本好书，欢迎来百家号给大家推荐。用一本好书，去打开你的眼界！
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